花园洋房产品稀缺走俏年末楼市

　　成都人钟爱城市花园洋房，尤其随着城市向上高密发展，市区花园洋房更是受到市场热烈追捧，各开发商纷纷跟进。

　　城市花园洋房一直都是“稀缺货”

　　如果我们以成都主城区为调查范围，带有洋房形态的楼盘不超过10个。成都市面上大部分洋房产品以多业态并存方式出现，多层、小高层和高层混杂而居。受户型等政策的影响，洋房这类低密度、高品质住宅产品在成都的数量正在逐渐减少，这其实是造成推向市场洋房数量不大的最主要原因。根据调查显示，今年成都范围内在售的洋房不足千套，即使是加上明年的开发存量房源以及位于城市三环外的温江、新都等地的洋房数量，其总数也极为有限。因此，位于一东一北寸土寸金绝版地段之上的华润幸福里、龙湖·城北一号，其打造的稀缺城市洋房自然是出一套卖一套。

　　在售花园洋房郊区“开花”

　　作为低密度代表之一的花园洋房，市区内早已没有纯粹开发花园洋房的新地块，即便有也是花园洋房搭配电梯高层住宅，不过即使这类项目也已经越来越少。“城市花园洋房是卖一套少一套。”花园洋房针对的人群介于刚需房和别墅之间，针对人群范围比别墅项目人群大，即使均价上万元，也是一房难求。

　　随着城市土地的稀缺，现在成都出现的花园洋房开始向郊区集中。“相对市区内洋房较高的总价，郊区洋房户型精巧实用、园林大气磅礴，是舒适与实用的完美结合。”一家代理机构的负责人介绍，随着交通的便捷，郊区与市区已不存在阻隔，加之郊区土地相对便宜，其洋房价格自然低于城区洋房。同时，郊区新一代的花园洋房产品还融合了许多别墅才会用到的元素，例如景观园林、植被绿化，户型中甚至加入露台、庭院设计等，可以说高端洋房已无限接近别墅。这些都为其赢得了庞大的改善型需求置业人群，尤其是在楼市深度调控的背景下，加剧了许多人购买大户型“一步到位”的想法，洋房这种高端大户型自然在郊区“开花”。